«Пирамиды». Буксует крупный строительный проект

В городской газете «Вечерний Северодвинск» (№3(873) за 26 января 2012 года) опубликован материал Натальи Кологреевой на тему: Почему в Северодвинске буксует крупный строительный проект, вошедший в программу развития нашего моногорода?
На заре двухтысячных в Северодвинске начали говорить о проекте строительства между драмтеатром и ЦУМом общественно-культурного многофункционального центра «Пирамиды».

Млоток был первым

А первым, кстати, заговорил о нем тогдашний председатель комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии Александр Млоток. Оценив перемены в Центральном универмаге, Александр Калманович предложил учредителям вложить деньги в строительный проект для нового центра Северодвинска (в так называемом сотом квартале на участке между ЦУМом и драматическим театром).

Тогда администрация поставила ряд условий - проект должен быть оригинальным, социально ориентированным, инфраструктурным и архитектурно привлекательным. Зато и поддержка ему была не просто обещана, но и оказана. Достаточно быстро определились с местоположением комплекса. В 2007 году депутаты муниципального Совета проголосовали за включение «Пирамид» в генеральный план развития Северодвинска. И в 2009-м предприниматели готовы были начать стройку. Так что изложенные премьером Путиным в «Известиях» тезисы насчет консолидации усилий бизнеса и создании наилучшего делового климата Александр Калманович уже тогда мог бы смело записать на свой счет.

Проекту более десяти лет, но существует он лишь на бумаге в виде увесистой стопы важных документов. Зато вопросы о «Пирамидах» горожане задают и сегодня. Какова судьба проекта? Построят комплекс? Не построят? Если нет, то почему? Проходя мимо Северодвинского драмтеатра, я сама часто об этом думаю. Поговорить о судьбе проекта согласился один из инициаторов его воплощения - предприниматель Валерий Митропольский.

Нью-Йорк рыдает
- Валерий Геннадьевич, для начала предлагаю напомнить о том, что (по замыслу) должен был включать в себя общественно-культурный многофункциональный центр?

- Под «Пирамидами» подразумевается градообразующий комплекс зданий, который бы обеспечил потребности современного человека и украсил географический центр города. С улицы - парковая зона отдыха, у искусственного озера - беговые дорожки, лодочная станция, кафе, аттракционы и даже небольшой выставочный павильон. Внутри, на площади 10 тысяч квадратных метров, медицинский центр, банки, пункты бытового обслуживания, кафе, места для активного семейного отдыха – боулинг, роллердром, бильярд, круглогодичный каток в теневой части здания. Но самое главное – единственный в области аквапарк. Торговле как таковой предполагалось отдать лишь треть комплекса.

- Насколько я знаю, проект «Пирамид» давно готов…

- И даже государственная экспертиза пройдена. Весит он пятнадцать томов, лежит в кабинете. А ведь проект по сути своей уникальный, не типовой, отобранный из шести разных вариантов!

- Я слышала такое мнение – с появлением очередного крупного торгового центра проект под названием «Пирамиды» становится все менее рентабельным. А это повод отказаться от затратного строительства. Есть доля истины?

- Дело в том, что ни один из объектов, которые задуманы или сданы, подобной инфраструктуры не содержат. От «Пирамид» мы не отказались. Более того, проект заявлен в рамках программы развития моногорода. Не без его участия Северодвинск как моногород уже получил из федерального бюджета свой первый миллиард рублей.

- Но тогда объясните, пожалуйста, в чем соль-то проблемы?

- Это очень сложный вопрос. Невозможно получить разрешение на строительство, если не пройдены некие очень важные формальности. Во-первых, мы уперлись в серьезную инфраструктурную проблему – городские коммуникации принадлежат оборонному предприятию федерального подчинения, которое пока не в состоянии обеспечить подключение столь серьезного объекта к водоснабжению и канализации. Севмаш вроде бы и готов это сделать, но нужна новая станция. И в свое время 19-й цех разрабатывал план проектирования и оборудования канализационно-насосной станции (КНС 7А), которая в 2010 году, по идее, должна была бы заработать. Но увы…

- Валерий Геннадьевич, вы заметили, что проблем несколько. Что еще?

- Электроснабжение. Четыре последних года шла реструктуризация отечественной энергосистемы. Теперь предприниматели, желающие что-то построить и запустить в эксплуатацию, должны заплатить за «входной билет» в энергосистему. Вопрос цены? Наши переговоры с энергетиками опустили стоимость подключения к розетке с 540 до 388 миллионов рублей. На таких условиях данный объект не имеет смысла даже в Нью-Йорке.

Сараев не держим
- Вы какой-либо выход видите?

- Существует два не зависящих от нас варианта решения проблемы. Либо город забирает сети в собственность и делает инвестиционный план развития коммуникаций, возможно даже посредством федеральной программы развития ЖКХ. Либо выполняется программа по КНС 7а. Рассматриваются также альтернативные варианты электроснабжения. Сами понимаете, привлечь на строительство «Пирамид» огромные инвестиции и не подключить объект – это абсурд!

- Тот факт, что проект «Пирамиды» вошел в программу развития моногорода, говорит о его значимости, в том числе и для администрации Северодвинска. Власти города или области могут помочь в его реализации?

- Власть, в принципе, положительно относится к нашим начинаниям, но это не значит, что дело движется. Теоретически все «за». Но когда доходит до того, что нужно предпринимать конкретные шаги…Таиланд и Сингапур пребывают в состоянии дипломатической войны за право разместить на своей территории новый завод «Тойоты». Это же инвестиции в экономику! А российской глубинке не нужно развиваться?

- Валерий Геннадьевич, объясните, а все-таки почему «Пирамиды» вошли в программу развития моногорода?

- Потому что проект логично вписывается в ее идеологию. Обеспечивая альтернативную занятость населения, он размывает «моновость» нашей среды. На мой взгляд, проект стоимостью несколько миллиардов рублей имеет и огромную социальную роль. До пяти тысяч новых рабочих мест, налоги, активный оздоровительный отдых для горожан, туристы, которые обязательно приедут в аквапарк.

- По прошествии десяти лет не думали ли вы реализовать столь амбициозный замысел в другом городе? В Архангельске, например.

- Поскольку разрабатывался проект для Северодвинска и местными же проектировщиками, хотелось бы реализовать его здесь. К тому же Архангельск не располагает возможностью разместить подобный объект в центре города, а выходить на периферию с такой инфраструктурой, с такими вложениями в архитектуру и конструкцию смысла нет. Это ведь не приукрашенный сарай, не производственный цех с окнами. Это полноценный, оригинальный и очень дорогой архитектурный комплекс.

- Валерий Геннадьевич, несмотря на то что вы являетесь помощником депутата Госдумы от «Справедливой России», я воспользуюсь цитатой из той же путинской статьи: «Двигателем роста должна быть и будет именно инициатива граждан. Мы заведомо проиграем, если будем рассчитывать только на решения чиновников…» На сегодняшний день это единственное, что дает веру в лучшее. Пока просто слова.

Наталья КОЛОГРЕЕВА
Постоянный адрес материала: на сайте «Вечернего Северодвинска»